Договор аренды является необходимой и желательной практикой письменного оформления договоренности об аренде. Но к сожалению, данный вид юридического документа часто избегают владельцы жилья и арендаторы, привлекая нежелательные ситуации. Почему он нужен и как он оформляется?
Документ об аренде – письменное подтверждение устных договоренностей между жильцом и арендодателем. В нем прописываются права и обязанности сторон, как стандартные для этого типа договора, так и особые пункты, в которых арендатор сторону указывают особые моменты их соглашения. Зачастую он может заключаться без посредников, так и с помощью агентств недвижимости. Последние могут предоставлять различные услуги. Кстати, вот один из них.
По причине того, что по закону, физическое лицо должно оплачивать 15% от прибыли за сделку многие владельцы отказываться от заключения договора не желая отдавать часть своей прибыли в казну. Тем самым экономя в малом, они могут потерять в большом.
Ситуаций, когда договор бы мог решить множество спорных моментов превеликое множество. Начать стоит с нанесения ущерба недвижимой собственности. В договоре, зачастую особым пунктом указывается причины, по которым арендодатель может не возвращать денежный залог. Таким образом, когда случает такого рода событие, то владелец недвижимости на законных основаниях имеет право оставить у себя сумму залога. В некоторых вариантах, может значиться как полная сумма залога, так и точная сумма, которая сможет возместить ущерб.
В договоре об аренде зачастую должна значиться дата заезда и выезда арендаторов. Если, по каким либо причинам арендодатель пожелает выселить своих жильцов без оснований, которые указываются в контракте, то это может являться поводом для арендаторов обратиться в юридические инстанции. Этот пункт так же работает и в обратную сторону – если арендаторы, по каким-либо причинам прекращают поддерживать пункты договора и продолжают свое проживание на вверенной им жилплощади, ее владелец имеет законное основание выселить их. Все причины для того или иного решения лучше обговорить в пунктах договора.
Зачастую, для составления договора привлекаются юристы, которые представляют интересы той или иной стороны. Они участвуют в составлении договора и тем самым помогают сторонам прийти к удовлетворительному консенсусу. По законодательству, если владелец недвижимости не является юридическим лицом, то такой договор еще необходимо нотариально заверить. В таком случае, он будет иметь полную юридическую силу и в полной мере сможет защитить права сторон при различных обстоятельствах.
