Особой популярностью пользуется коммерческая недвижимость в Германии особенно. Многие инвесторы и крупные компании готовы вкладывать свои капиталы в строительство этих сооружений. К этой категории относятся в первую очередь офисные помещения, а также крупные здания для гипермаркетов, развлекательных комплексов, торговых точек, а также элитное жилье.
Что следует предусмотреть перед покупкой
Основные нюансы, которые стоит предусмотреть, перед тем, как купить недвижимость коммерческого вида в Германии:
- Обязательно подробно изучить контракт на приобретение или аренду помещения. В немецком законодательстве подробно прописаны все действия с жилыми зданиями. А вот для коммерческих сооружений точных положений нет, поэтому они ссылаются чаще всего на пункты договора и покупке или аренде.
- Важным аспектом считается и срок действия договора. Ведь чаще всего частную недвижимость арендует один крупный клиент, и если он решит съехать, то хозяева могут остаться без денег. Соответственно, они пытаются в контракте проговорить данный вопрос, чтобы не остаться не у дел.
- Особое внимание стоит обратить на район, где расположено здание. Ведь для торговой точки нужно выбирать более выгодное место.
- Прежде чем принять окончательное решение, желательно подробнее изучить рынок недвижимости, а также финансовую состоятельность арендаторов.
- Также стоит подробно узнать специфику работы конкурентов в данной отрасли, которые расположены рядом. Постараться понять, как они привлекают клиентов.
- Если крупное коммерческое помещение будет находиться в Вашей собственности, но при этом будет пустовать, то принесет тем самым большие убытки. Поэтому, начиная работу с частными сооружениями, стоит предусмотреть вариант, когда крупный арендатор может съехать. Для этого нужно придумать альтернативное решение, чтобы не остаться банкротом.
- Стоит помнить, что запросы покупателей растут, поэтому владельцам недвижимости периодически придется инвестировать деньги в ремонт и модернизацию помещений.
Кто может приобрести недвижимость в Германии
Купить коммерческую собственность в стране могут как граждане этого государства, так и иностранные клиенты. Законодательство позволяет приобретать недвижимость всем, кому это необходимо.
Частная собственность. Цены
Рынок недвижимости в стране развивается довольно быстро. Благодаря широкому спросу на частные строения, он довольно динамичен. Продать здесь здание можно в кратчайшие сроки – не более 2-3 месяцев. Причем, покупателей здесь гораздо больше, чем продавцом. Ведь в связи со столь нестабильной экономической ситуацией в мире, многие вкладчики хотят найти проект, на котором они смогут хорошо заработать, а не прогореть.